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Un certo numero di edifici storici hanno attirato investimenti esteri di capitale sociale di Milano sulla forza di tassi bassi, liquidità internazionale e le riforme strutturali sul modo in Italia. All’inizio di questo mese, il Fondo di olio di Stato della Repubblica di Azerbaigian (Sofaz) ha raggiunto un accordo per acquistare una proprietà storica nel centro della città, che è stato fino al 2011 la sede della Camera di Commercio di Milano, secondo la stampa locale. Il Palazzo Turati, recentemente utilizzato come un centro conferenze, sarà riferito venduto a Sofaz per 97 milioni di euro (più di 105 milioni di dollari statunitensi) nel primo acquisto immobiliare del fondo in Italia. Nel frattempo Abu Dhabi Investment Authority riferito accettato di acquistare un edificio 1960 nel nord della città italiana, che Corriere della Sera con sede a Milano, ha detto sarà demolito e sostituito da una nuova torre. Alla fine di dicembre, il Qatar Investment Authority ha completato un accordo per acquisire un altro edificio storico che ospitava una filiale di BNP Paribas, anche nel centro di Milano. Paolo Bellacosa, Managing Director di CBRE Capital Markets – un servizi immobiliari in tutto il mondo società – in Italia, ha osservato che dalla fine del 2012 il Qatar, Abu Dhabi e infine i fondi sovrani Azerbaijan sono stati gli investitori internazionali più attivi in Milano, mostrando un approccio a lungo termine. Gli Stati Uniti e la Cina hanno anche giocato un ruolo chiave, ha sottolineato. Un esempio è stato l’acquisto della scorsa estate della ex sede milanese della banca italiana UniCredit, Palazzo Broggi nel cuore di Milano, da Fosun, uno dei principali gruppi di proprietà privata in Cina, Bellacosa ha detto Xinhua. “In realtà questo caso sarà di circa riqualificazione urbana di una piazza storica di Milano, che coinvolgerà anche il servizio postale ex palazzo nazionale, acquistato dal fondo statunitense Blackstone, nonché altre proprietà”, ha aggiunto mettendo in evidenza il ruolo di queste operazioni di rinnovo come un driver della crescita economica in Italia.
Bellacosa stima che il volume degli investimenti immobiliari commerciali è aumentato a circa 8 miliardi di euro a fine del 2015, oltre il 45 per cento sul 2014, di cui oltre 4 miliardi di euro, per investimenti nell’area metropolitana milanese. E a suo avviso c’è molto più spazio a Milano per le operazioni di sviluppo urbano, dalla riqualificazione degli ex scali ferroviari al progetto mondo post esposizione. Infatti così tanti importanti accordi con forte interesse non solo in “investimenti core”, ma anche nei progetti di sviluppo sono un segno di fiducia nel mercato italiano nel medio e lungo termine, ha osservato Andrea Faini, Managing Director di World Capital Real Estate, gruppo con sede a Milano specializzata nella consulenza immobiliare e degli investimenti. “Paesi come gli Stati Uniti, gli Emirati Arabi Uniti e la Cina, dopo un’attenta ricerca di mercato hanno investito i loro capitali in ambienti che possono offrire interessanti prospettive di apprezzamento futuro”, ha detto Xinhua Faini. Egli ha detto che l’Italia è vista come un “paese sicuro”, che in passato non ha sofferto crolli o bolle come la maggior parte degli altri paesi europei, e con una solida radice immobiliare. tasso di proprietà supera il 70 per cento, ha osservato. Antonio Zagaroli, Managing Director di Knight Frank commerciale – una consulenza immobiliare leader – in Italia, ha spiegato a Xinhua che l’anno scorso – quando a suo avviso le transazioni per gli immobili nel paese probabilmente ammontano a una stima di 7 miliardi di euro – gli investitori stranieri sono stati coinvolti in quanto oltre il 70 per cento delle offerte. Gli ultimi investimenti in Milano, ha sottolineato, sono stati solo la punta di un iceberg di un mercato in cui tutti i tipi di investitori, dal nucleo al speculativo, sono presenti. “La crescente stabilità d’Italia rende investendo qui sempre più attraente, soprattutto perché è ancora possibile trovare opportunità non presenti in mercati che sono stati più stabile durante la crisi”, ha detto Zagaroli Xinhua. “I rendimenti sono comunque interessante, anche se stiamo assistendo a una grande compressione, un altro segno di interesse da parte degli acquirenti, e prezzi ancora competitivi sul mercato europeo”, ha proseguito dicendo. Zagaroli ha osservato che tra i più ricercati dopo le lezioni attivi ci sono uffici, per quanto riguarda in particolare le opportunità a valore aggiunto in aree principali, alto dettaglio strada, logistica e alberghi. (1 euro = 1,08 dollari statunitensi)
